Đà Nẵng là một trong những thành phố lớn, trực thuộc trung ương của nước ta, và là trung tâm kinh tế, chính trị của khu vực miền Trung.
Thời gian gần đây, hoạt động mua bán căn hộ Đà Nẵng nói chung và mua bán căn hộ chung cư cao cấp Đà Nẵng nói riêng diễn ra sôi động. Các căn hộ cao cấp là căn hộ nằm trong phân khúc hạng sang, bởi sở hữu vị trí địa lý thuận lợi nằm trên những tuyến thống giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo các phương tiện đường bộ đều có thể dễ dàng di chuyển đến khu vực sảnh chính của toàn nhà.
Tổng quan thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng
Những dự án căn hộ cấp tại Đà Nẵng thường có hệ thống cảnh quan xung quanh được thiết kế đồng bộ như: sân vườn, thảm cỏ, cây xanh, các tuyến đường nhỏ đi dạo… mang tới không gian thoáng mát, rộng rãi và sạch sẽ, lý tưởng cho mọi gia đình.
Cũng giống như căn hộ trung cấp, các chung cư cao cấp tại Đà Nẵng được thiết kế với các không gian chức năng tối được tối ưu tối đa như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh.
Mỗi căn hộ cao cấp tối thiểu phải có ít nhất 2 phòng vệ sinh, 2 phòng ngủ, phòng ngủ chính có nhà vệ sinh riêng và diện tích phải lớn hơn 20m2. Diện tích các phòng thì tùy thuộc vào quy mô thiết kế nhưng không nhỏ hơn 80m2, thời gian sử dụng các căn hộ chung cư phải trên 100 năm.
Vật liệu sử dụng trong căn hộ cao cấp phải có chất lượng tốt nhất tính đến thời điểm hiện tại và phải thân thiện với môi trường; các trang thiết bị trong căn hộ đảm bảo độ an toàn và căn hộ được xây dựng có ánh sáng tự nhiên, không khí mát mẻ thông thoáng, có khoảng trống xung quanh.
Hệ thống toàn nhà được quản lý chặt chẽ bởi các thiết bị an ninh tốt nhất, camera, bảo vệ lối ra vào. Ngoài ra, căn hộ chung cư cao cấp tại Đà Nẵng là căn hộ dành cho những người tri thức, có học vấn thu nhập cao và có trách nhiệm với cộng đồng… Những điều này tạo nên sự khác biệt của căn hộ cao cấp với các căn hộ khác.
Để tiến hành giao dịch mua bán nhà đất tại Đà Nẵng, các bạn nên tìm hiểu về thị trường bất động sản Đà Nẵng thật kỹ tại thời điểm bạn muốn giao dịch để có những quyết định đúng đắn và lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất cho gia đình mình.
Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư cao cấp
Trước tiên là quá trình thanh toán rất linh hoạt, người mua chỉ cần trả trước 25 – 30% là có thể sở hữu căn hộ chung cư, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Điều này phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập ổn định, vừa phải, hơn nữa thủ tục vay vốn để mua căn hộ hiện nay khá đơn giản, hầu hết các chủ đầu tư đều có liên kết với ngân hàng để hỗ trợ khách mua nhà.
Tiếp đến là các dự án chung cư luôn nằm tại những khu vực đông đúc dân cư, hệ thống hạ tầng được thiết kế đồng bộ, thuận tiện cho sinh hoạt. Cuộc sống tại các khu chung cư văn minh, hiện đại và đảm bảo an ninh tuyệt đối. Với các dự án nhà ở xã hội giá rẻ luôn được Chính phủ hỗ trợ từ những gói vay với mức lãi suất ưu đãi lớn.
Với những ưu điểm nổi bật đó, việc chọn một căn hộ chung cư đang được rất nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn với mức giá vừa phải, đầy đủ tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu về cuộc sống của người dân.
Trong quá trình chọn mua chung cư, các hộ gia đình cần quan tâm đến những yếu tố quyết định giá trị của căn hộ, hãy cùng xem xét những yếu tố qua phân tích dưới đây:
Chủ đầu tư, nhà thầu uy tín
Yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua căn hộ chung cư đó là chủ đầu tư dự án. Xem xét độ uy tín của chủ đầu tư đó trên thị trường ra sao, chủ đầu tư đã có nhiều dự án triển khai thành công trên thị trường chưa, các dự án có hoàn thành đúng tiến độ hay không. Ưu tiên chọn các chủ đầu tư chú ý đến môi trường cũng như không gian sống xanh, cảnh quan, dịch vụ tiện ích để mang lại cuộc sống chất lượng nhất.
Tìm hiểu về các loại hình căn hộ chung cư
Thị trường mua bán căn hộ chung cư việt Nam hiện rất đa dạng, được chia thành nhiều phân khúc khác nhau từ cao cấp, trung cấp, bình dân. Khi quyết định mua căn hộ chung cư bạn nên tìm hiểu xem dự án chung cư mình định mua thuộc loại chung cư nào trong các loại dưới đây:
Căn hộ chung cư giá rẻ: phần lớn phân khúc này dành cho những người có thu nhập thấp, hạn chế về tài chính, giá của những căn hộ này trong khoảng từ 700 – 1,5 tỷ đồng/ căn. Các căn hộ này chủ yếu thuộc các quận/ huyện ngoại thành và được hỗ trợ vay từ ngân hàng.
Căn hộ chung cư trung cấp: căn hộ này có độ phủ sóng trên thị trường rộng hơn các loại hình khác, sở hữu vị trí đắc địa hơn gần trung tâm các thành phố. Giá của các căn hộ này khoảng từ 1,5 – 3,5 tỷ đồng/ căn.
Căn hộ chung cư cao cấp: hướng tới những người có thu nhập cao, thành đạt hay những doanh nghiệp, người nước ngoài. Giá mỗi căn hộ cao cấp dao động trên 3 tỷ đồng/ căn và thường nằm ở những vị trí “vàng” sở hữu nhiều tiện ích nổi bật, chất lượng dịch vụ cao, không gian tuyệt vời….
Chọn mua chung cư cao cấp tại các thành phố lớn
Các chuyên gia bất động sản thường khuyên người mua chung cư nên lựa chọn các dự án chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… bởi đây là những khu vực có tốc độ phát triển về kinh tế, văn hóa, xã hội cao. Việc mua căn hộ chung cư tại các thành phố lớn sẽ giúp bạn tận hưởng được nhiều tiện ích, thuận tiện cho công việc và cuộc sống.
Mặt khác, các dự án chung cư tại những thành phố lớn thường được quy hoạch rõ ràng, hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích xã hội nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu về cuộc sống của các cư dân. Thêm vào đó, mỗi căn hộ lại được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, an ninh tốt và phù hợp phong thủy.
Ở các thành phố lớn, việc di chuyển cũng trở lên dễ dàng hơn bao giờ hết, có nhiều trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí hay những khu TTTM mua sắm, đây là nơi rất thích hợp cho các cư dân sinh sống và phát triển toàn diện nhất.
Quan tâm vấn đề vị trí
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư, lựa chọn một căn hộ có vị trí thuận tiện cho cả công việc của bố mẹ hay học hành của con cái sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Ngoài ra, từ căn hộ, việc di chuyển tới những khu trung tâm càng ngắn sẽ càng thuận lợi hơn cho gia đình bạn. Ngoài ra, những yếu tố về địa lý, phong thủy tốt sẽ làm gia tăng giá trị của căn hộ về sau.
Lựa chọn những căn hộ cao cấp có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và sự đầu tư của dự án sẽ giúp gia đình bạn được sống trong một môi trường trong lành. Tránh xa những nơi có môi trường kém như gần cầu vượt, gần đường lớn bởi rất dễ bị nhiễm tiếng ồn hay khói bụi, độ rung…
Hợp đồng rõ ràng, giấy tờ pháp lý đầy đủ có xác thực
Trong quá trình giao dịch mua căn hộ chung cư cao cấp, bạn nên quan tâm đến vấn đề hợp đồng và giấy tờ pháp lý cụ thể. Thường thì ở phần đầu của hợp đồng mua bán sẽ nêu đầy đủ các căn cứ pháp lý để hai bên mua – bán dựa vào đó ký kết.
Về nguyên tắc, những căn cứ pháp lý này là văn bản pháp luật đã được công bố và đang còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ phải được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này.
Phí quản lý chung cư
Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, cũng như vận hành nhà chung cư. Hiện, trên thị trường có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất, đặc điểm của từng loại chung cư, từng chủ đầu tư. Chính vì vậy, trước khi mua bán căn hộ chung cư cao cấp, bạn nên quan tâm đến các nội dung sau:
Quy định về quản lý cũng như sử dụng khu chung cư
Bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư sẽ do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu của chủ đầu tư dự án. Nội dung bản quy định liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua, vì vậy người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp văn bản Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán.
Phí quản lý
Thường thì phí quản lý sẽ tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, những căn hộ cao cấp sẽ có mức phí quản lý cao hơn so với căn hộ bình dân cùng một diện tích. Vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có phí quản lý cao thì cần được xem lại về mức độ hợp lý.
Người mua cần phải biết trước mức phí quản lý khi mua căn hộ Đà Nẵng nếu không sẽ rơi vào tình trạng mua nhà giá rẻ nhưng chi phí đi kèm lại khá cao. Với bên bán, cần công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ để đảm bảo được quá trình giao dịch diễn ra minh bạch nhất.
Top những dự án chung cư cao cấp nên mua tại Đà Nẵng
Dự án chung cư cao cấp The Sang Residence
Nếu bạn đang có nhu cầu mua chung cư cao cấp tại Đà Nẵng, một trong những dự án bạn không nên bỏ qua đó chính là dự án The Sang Residence. The Sang Residence tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam thành phố Đà Nẵng, nơi phong thủy hữu tình, tượng trưng cho sự “nhân vượng, gia an”. Đúng như tên gọi The Sang, dự án hội tụ đầy đủ những điều kiện cần và đủ của một đại đô thị kiểu mẫu, đạt tầm quốc tế. The Sang – nơi tôn vinh giá trị vĩnh hằng của thành phố biển Đà Nẵng, nơi các chuyên gia quốc tế tạo nên điểm nhấn cảnh quan độc đáo với hai góc nhìn rộng lớn cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp.
🔹 Tên dự án: The Sang Residence
🔹 Vị trí: Số 57 đường Phạm Kiệt, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng
🔹 Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang
🔹 Diện tích đất: 2.854 m2
🔹 Diện tích xây dựng: 1.442 m2
Dự án chung cư cao cấp Khu phức hợp Marina Complex Đà Nẵng
Kế đến một trong những dự án chung cư cao cấp mà bất cứ ai muốn an cư tại Đà Nẵng cùng muốn được sở hữu, chính là dự án Marina Complex Đà Nẵng. Marina Complex Đà Nẵng tọa lạc bên bờ sông Hàn – biểu tượng của thành phố và cửa biển nối dài đến các địa danh du lịch nổi tiếng như Cảng Tiên Sa, Cù Lao Chàm. Dự án nằm ở trục đường huyết mạch Lê Văn Duyệt – Trần Hưng Đạo. Với vị trí đắc địa, tầm nhìn đẹp, bến du thuyền cao cấp Marina Đà Nẵng sẽ trở thành đỉnh cao của cuộc sống thượng lưu và là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư lớn quốc tế.
🔹 Tên dự án: Marina Complex
🔹 Vị trí: Đường Trần Hưng Đạo, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng
🔹 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng
🔹 Đơn vị hợp tác đầu tư và phát triển: Công ty CP Đất Xanh Miền Trung – Tập Đoàn Đất Xanh
🔹 Diện tích: 11,7 ha bao gồm 1 ha mặt nước phục vụ bến du thuyền
Dự án chung cư cao cấp Coco Skyline Resort – Cocobay Đà Nẵng
Một trong những sự lựa chọn hoàn hảo khác dành cho bạn đó chính là dự án Coco Skyline Resort – Cocobay Đà Nẵng. Mỗi sàn của Coco Skyline Resort gồm 5 căn hướng biển và 8 căn hướng ra sân golf, diện tích từ 39 – 63 m2 với thiết kế 1 – 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật trong thiết kế là căn 2 phòng ngủ connecting diện tích 60 m2, mỗi phòng 30m2 thông cửa với nhau và có 2 lối đi riêng. Những căn condotel tại Coco Skyline Resort, dù hướng biển hay hướng sân golf, đều khai thác tối đa không gian với tầm nhìn rộng mở, những vẫn lưu giữ những khoảng riêng tư cho du khách lưu trú.
🔹 Tên dự án: Coco Skyline Resort – Cocobay Đà Nẵng
🔹 Vị trí: Đường Trường Sa, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, Thành phố Đà Nẵng
🔹 Chủ đầu tư: Tập đoàn Empire Group – Công ty CP đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô
Mua chung cư cao cấp tại Đà Nẵng tại Homedy
Để tìm kiếm các sản phẩm bất động sản, cụ thể như mua chung cư cao cấp tại Đà Nẵng bạn có thể truy cập Homedy.com. Hàng nghìn những bài đăng mua bán cũng như cho thuê chung cư cao cấp tại Đà Nẵng được đăng tải hằng ngày.
Hiện nay ngày càng xuất hiện nhiều các website đăng tin bất động sản. Tuy nhiên không phải website nào cũng cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ. Các tin rao mua chung cư cao cấp tại Đà Nẵng được tổng hợp từ nhiều nguồn: chính chủ, môi giới,… giúp đa dạng nguồn thông tin mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với mức giá tốt nhất cho khách hàng quan tâm.
Trong số các công thông tin bất động sản hiện nay, Homedy.com nổi bật và được người dùng yêu thích nhờ những đặc điểm ưu việt sau:
Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android hay iOS
Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,… thay vì dạng văn bản thuần túy.
Thông tin cập nhật nhanh chóng, đầy đủ, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc
Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích riêng biệt như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,…
Đến với chúng tôi, bạn sẽ không chỉ nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức Homedy hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua căn hộ ưng ý.
