Hải Phòng là thành phố cảng quan trọng với cảng biển lớn nhất phía Bắc Việt Nam, đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, văn hoá, y tế, giáo dục, khoa học, thương mại và công nghệ của Vùng duyên hải Bắc Bộ. Là thành phố lớn thứ 3 Việt Nam, lớn thứ 2 miền Bắc sau Hà Nội và là một trong 5 thành phố trực thuộc trung ương, đô thị loại 1 trung tâm cấp quốc gia, cùng với Đà Nẵng và Cần Thơ.
Nhờ vị trí địa lý thuận tiện cùng sự phát triển kinh tế, Hải Phòng thu hút được các nguồn lực đầu tư rất lớn từ cả trong nước và nước ngoài kéo theo nhu cầu đặt văn phòng giao dịch tại đây là rất lớn.
Công ty bạn đang có nhu cầu đặt văn phòng hay chi nhánh tại Hải Phòng? hãy cùng Maison Office điểm qua thị trường và các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp để giúp tiết tiệm thời gian tìm kiếm.
Nội dung bài viết:
1. Tổng quan thị trường văn phòng tại Hải Phòng
2. Danh sách văn phòng cho thuê tại Hải Phòng
3. Chi tiết các tòa nhà văn phòng
3.1. TD Business Center
3.2. Tòa nhà Thành Đạt 1
3.3. Tòa nhà DG Tower
3.4. Cát Bi Plaza
3.5. Tòa nhà Harbourview
3.6. Tòa nhà Apollo
3.7. Tòa nhà Akashi
1. Tổng quan thị trường văn phòng Hải Phòng
Nguồn cung: Trong năm 2017 nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hải Phòng liên tục tăng với nhiều tòa nhà văn phòng mới tung ra thị trường cung cấp thêm khoảng 15.400 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Đó là Tòa nhà Bạch Đằng Tower 268 Trần Nguyên Hãn bắt đầu hoạt động tháng 1/2017 cung cấp 12.000 m2. Hải Long Building số 97 Bạch Đằng hoạt động tháng 5/2017 cung cấp 2000 m2 và tòa nhà Tam Bạc Building 1.400 m2 diện tích văn phòng cho thuê.
Tính đến hết năm 2017 nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hải Phòng tính cả những dự án lớn nhỏ khoảng 200.000 m2. Đến nay tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt khoảng 80% công suất cho thuê của các tòa nhà.
Văn phòng cho thuê tại Hải Phòng phân bố chủ yếu tại 2 khu vực chính là khu vực trung tâm thành phố và khu vực đường Lê Hồng Phong. Khu vực trung tâm chiếm tỷ trọng 35,5% tổng diện tích sàn văn phòng, với tỷ lệ phủ lấp khá cao đạt 95%. Khu vực đường Lê Hồng Phong chiếm tỷ trọng 39,17% có tỷ lệ phủ lấp khoảng 68%.
Do khu vực trung tâm thành phố có nhiều tiện ích xung quanh và gần các cơ quan hành chính, thuận tiện cho việc giao dịch nên thu hút khách thuê tốt hơn.
Nguồn cung đối với phân khúc văn phòng cao cấp tại thị trường Hải Phòng còn tương đối ít. Do nhiều dự án bất động sản văn phòng cho thuê tại Hải Phòng chưa tạo lập một không gian tiện ích với các dịch vụ đầy đủ và xứng tầm cho các khách hàng, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài lớn.
Một số tòa nhà hạng B như TD Business Center (TDBC), Harbour View, DG Tower, ACB đáp ứng được nhu cầu của khách hàng với chất lượng dịch vụ tiện tích tương đối tốt. Tuy nhiên những tòa nhà có tỷ lệ phủ lấp tương đối cao 90-95% nên nguồn cung đối với phân khúc này không còn nhiều và rất khó tìm được những văn phòng có diện tích lớn 400-500 m2.
Nguồn cầu: Tiềm năng phân khúc văn phòng cho thuê tại Hải Phòng là rất lớn, với nền kinh tế địa phương tăng trưởng nhanh, các nhà doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Hải Phòng ngày càng nhiều. Trong 2 tháng đầu năm 2018 nguồn vốn FDI đầu tư vào Hải Phòng đạt 839 triệu USD, tăng 372% so với cùng kỳ năm 2017.
Việc các doanh nghiệp có nguồn vốn FDI đầu tư vào các khu công nghiệp, mở rộng sản xuất kéo theo các công ty vệ tinh nên nhu cầu thuê văn phòng để làm văn phòng đại diện hoặc đăng ký thành lập mới là khá nhiều.
Các công ty cũng bắt đầu có sự quan tâm đến hình ảnh của mình khi đặt trụ sở kinh doanh tại những tòa nhà sang trọng, hiện đại với đầy đủ dịch vụ, tiện ích.
Đánh giá thị trường
Nhìn chung thị trường văn phòng cho thuê tại Hải Phòng năm 2017 và đầu năm 2018 có những tín hiệu khả quan, khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng mới ngày càng tăng. Nền kinh tế phục hồi sau khủng hoảng, nguồn vốn FDI đầu tư vào Hải Phòng tăng cao nên nhu cầu thuê văn phòng tại những tòa nhà chuyên nghiệp đáp ứng đầy đủ tiện ích, dịch vụ liên tục tăng cao.
Trong năm 2018 nguồn cầu chủ yếu vẫn là các doanh nghiệp nước ngoài vào đầu tư tại Hải Phòng mở văn phòng đại diện và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực vận tải, forwarder.
2. Danh sách một số tòa nhà văn phòng tại Hải Phòng
| STT | Tên Tòa Nhà | Địa Chỉ | Diện Tích |
| (m2) | |||
| 1 | TD Business Center | Lô 20A Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng | 13400 |
| 2 | Tòa nhà Thành Đạt 1 | Số 3 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, Hải Phòng | 14000 |
| 3 | Cát Bi Plaza | Số 1 Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng | 12000 |
| 4 | Bạch Đằng Tower | Số 268 Trần Nguyên Hãn, Lê Chân, Hải Phòng | 12000 |
| 5 | MB Building | Số 6 Lô 30A Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng | 9000 |
| 6 | DG Tower | Số 15 Trần Phú, Ngô Quyền, Hải Phòng | 7000 |
| 7 | Central Tower | Số 43 Quang Trung, Hồng Bàng, Hải Phòng | 6800 |
| 8 | Thành Đạt | Số 3 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, Hải Phòng | 6400 |
| 9 | AkaShi | Số 10 Lô 2A Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng | 5300 |
| 10 | DK Building | Thửa 2, Lô 22A Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng | 5000 |
| 11 | Tòa nhà Solega | Số 275 Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng | 5000 |
| 12 | Hatradimex Building | Số 22 Lý Tự Trọng, Minh Khai, Hồng Bàng, Hải Phòng | 3200 |
| 13 | Tòa nhà Apolo | Lô 8A Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng | 3200 |
| 14 | Tòa nhà Hải Quân | Số 5 Lý Tự Trọng, Hồng Bàng, Hải Phòng | 3200 |
| 15 | Harbour View | Số 12 Trần Phú, Ngô Quyền, Hải Phòng | 3033 |
| 16 | Hải Phòng Tower | Số 32 Trần Phú, Ngô Quyền, Hải Phòng | 2800 |
| 17 | Tòa nhà EG | Số 18 Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Hải Phòng | 2120 |
| 18 | Hải Long Building | Số 97 Bạch Đằng, Hạ Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng | 2000 |
| 19 | Sơn Hải Building | Số 452 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, Hải Phòng | 2000 |
| 20 | Bắc Á Bank | Lô 8 Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng | 1800 |
| 21 | KS Dầu Khí | Số 427 Đà Nẵng, Đông Hải, Hải An, Hải Phòng | 1700 |
| 22 | ACB Building | Số 15 Hoàng Diệu, Hồng Bàng, Hải Phòng | 1500 |
| 23 | Việt Úc Building | Lô 2/16D Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng | 1400 |
| 24 | Tòa nhà Hoàng Huy | Số 116 Nguyễn Đức Cảnh, Lê Chân, Hải Phòng | 1200 |
| TỔNG | 125053 |
Danh sách tổng hợp các địa chỉ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hải Phòng
3. Giới thiệu chi tiết các tòa nhà văn phòng tại Hải Phòng
1. Tòa nhà TD Business Center
Thông tin tòa nhà
| Vị trí | Lô 20A đường Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng |
| Số tầng | 8 tầng nổi: tầng 1, 2, 3 chỗ đậu xe, các tầng làm văn phòng 4-8 |
| Tổng diện tích | 13.400 m2 |
| Diện tích sàn | 3.300 m2 |
| Đỗ xe | Tầng 1, 2, 3 và bãi đậu xe ở quanh tòa nhà |
| Thang máy | 4 thang máy Mitshubishi tải trọng 1000 kg, tốc độ 105m/phút |
| Điều hòa | Hệ thống điều hòa trung tâm VRV |
| Điện dự phòng | Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% nhu cầu tòa nhà |
| Giá thuê | 11 – 14 USD/m2/tháng |
TD Business Center là tòa nhà văn phòng cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Hải Phòng. Nằm trong khu tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê TD Plaza trên đường Lê Hồng Phong, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.
TD Business Center là tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hải Phòng có quy mô lớn nhất, chất lượng dịch vụ tốt nhất, được đầu tư bởi Tập đoàn TD (TD Group). Tòa nhà TD Business Center đã làm phong phú thêm thị trường văn phòng cho thuê tại Hải Phòng với dòng sản phẩm chất lượng cao, luôn được các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước lựa chọn là nơi đặt trụ sở khi mở rộng hoạt động kinh doanh tại Hải Phòng.
Vị trí đắc địa
Tòa nhà TD Business Center nằm trên tuyến đường Lê Hồng Phong với sự phát triển năng động bậc nhất thành phố và được coi là khu vực trung tâm mới của thành phố Hải Phòng. Khu vực đường Lê Hồng Phong tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê như Cát Bi Plaza, tòa nhà MB, Akshi, Khánh Hội, tập trung nhiều hệ thống ngân hàng, trung tâm thương mại ParkSon, Siêu thị BigC, Coop mark, Media Mark.
Tòa nhà TD Business Center cách trung tâm thành phố 3 Km, sân bay Cát Bi 2Km, Cảng Đình Vũ và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng 4Km, với khoảng cách tương đối gần nên rất thuận tiện cho khách hàng trong tiệp tiếp cận đến các khu vực.
Quy mô tòa nhà
Tòa nhà TD Business Center được xây dựng 8 tầng nổi . Khu văn phòng cho thuê từ tầng 4 – 8 với tổng diện tích 13.300 m2, diện tích sàn mỗi tầng là 3.300 m2 với thiết kế tối ưu diện tích thuê linh hoạt, đa dạng diện tích thuê 40 m2, 60m2, 100 – 330 m2. Tầng 1, 2, 3 làm bãi đỗ xe diện tích 9.300 m2 đáp ứng đủ nhu cầu phục vụ của tòa nhà.
Tòa nhà nằm trong tổ hợp đồng bộ các chức năng trung tâm thương mại, Căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê. Tháp căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê được Tập đoàn Ascot Singapore đầu tư và quản lý, với quy mô 132 căn hộ tiêu chuẩn 4* quốc tế.
Khối trung tâm thương 5 tầng được sở hữu bởi tập đoàn Parkson và cụm rạp chiếu phim, trung tâm bowling được sở hữu và khai thác bởi tập đoàn CGV Hàn Quốc.
Tất cả những tiện ích và dịch vụ này mang lại sự thuận tiện rất lớn cho khách hàng khi thuê văn phòng tại tòa nhà TD Business Center, đồng thời đây đều là những thương hiệu mạnh của quốc tế, vì vậy sẽ hỗ trợ tốt cho thương hiệu các doanh nghiệp đặt trụ sở trong tòa nhà.
Dịch vụ tiện ích
- Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế và mua mới: thiết bị của hệ thống chiếu sáng tại các nơi công cộng, tất cả máy móc và thiết bị tại hoặc phục vụ Khu Văn phòng Toà Nhà;
- Cung cấp điều hoà nhiệt độ theo mức chuẩn hợp lý trong giờ làm việc. Chi phí điện sử dụng điều hòa đã bao gồm trong giá thuê.
- 4 thang máy Mitsubishi, tải trọng 1000kg, tốc độ 105m/phút.
- Miễn phí chỗ đậu xe cho khách hàng theo tiêu chuẩn
- 100% điện dự phòng;
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn Quốc tế;
- Camera giám sát, an ninh bảo vệ 24/7;
Ưu thế mặt bằng & linh hoạt diện tích cho thuê
Tòa nhà TD Business Center được thiết kế bởi Công ty Tư vấn thiết kế Site của Pháp, với định hướng thiết kế tối ưu nhất trong sử dụng. Tòa nhà bố trí hành lang giữa, chiều sâu của mỗi văn phòng chỉ 10 m2, đảm bảo tất cả các phòng đều tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên. Đồng thời đảm bảo linh hoạt trong việc phân chia diện tích, các phòng nhỏ nhất 40 m2 cũng có mặt tiền 4 m, rất dễ để thiết kế và bố trí nội thất.
Với thiết kế tối ưu, tòa nhà TD Business Center có đa dạng các diện tích cho cho thuê 40 m2, 60 m2, 80 m2, 120 m2, 150 m2, 200 m2, 250 m2, 350 m2 v.v.
Sơ đồ mặt bằng điển hình toà nhà văn phòng TD Plaza
Các tiện ích văn phòng và dịch vụ chất lượng cao khác
TD Plaza có 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi
Hệ thống 04 thang máy sang trọng của toà nhà
Sảnh Lobby …
… Và hành lang sang trọng.
Các khách hàng tiêu biểu của TD Business Center như:
- Các doanh nghiệp trong nước : Ngân hàng Á Châu – ACB, Bảo hiểm Xuân Thành, Công ty cổ phần Đại lý liên hiệp vận chuyển – Gemadept
- Các doanh nghiệp nước ngoài : Bridge Stone, Nippro, Donahatsu, Nippon Koyei, Manulife
- Các hãng tàu nước ngoài : Wanhai, Kline, MOL, SITC, OOCL
- Các công ty logistic : Logwin Air & Ocean, Karogoworld Viet Nam, Max Speed, FM Global Logistics, FDI
