Những năm gần đây, giới thượng lưu Việt Nam xôn xao với sự xuất hiện của một loại căn hộ mới sang trọng và đẳng cấp chỉ dành riêng cho những người giàu có, đó chính là căn hộ Penhouse.
CĂN HỘ PENHOUSE LÀ GÌ ?
Penthouse là căn hộ chung cư nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, một cao ốc vầ không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ penhouse ra đời khi các chủ đầu tư dụng tối đa không gian tầng trên cùng để tạo ra một không gian sống rộng, tầm view bao quát, ấn tượng.
ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ PENHOUSE
Trong kiến trúc, khái niệm penhouse được sử dụng để chỉ phần cấu trúc nằm trên mái một tòa nhà cao tầng và có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái. Nhận thấy được không gian tầng mái rất thoáng đạt và có thể thiết kế, trang trí trở nên khác lạ và độc đáo, các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất châu Âu đã tận dụng tối đa không gian và sáng tạo ra dạng căn hộ đặt tên là penhouse. Căn hộ penhouse đầu tiên đã xuất hiện tại Tòa nhà Plaza Hotel, Mỹ vào năm 1923 với tầm nhìn hướng ra Công viên Trung tâm Thành phố New York được yêu thích nhất tại thời điểm đó. Sau sự xuất hiện của căn hộ Quận 7 Penhouse đầu tiên, loại hình này bắt đầu được giới bất động sản quan tâm và xuất hiện tại nhiều dự án cao tầng.
Tại Việt Nam, căn hộ penhouse mới xuất hiện trong thời gian gần đây với mức giá vô cùng đắt đỏ, nhiều căn penhouse thường có giá từ vài chục tỷ. Thông thường, tại một dự án cao tầng, số lượng căn hộ penhouse rất ít và chỉ có từ 1 – 3 căn/tòa với thiết kế độc đáo và không gian sang trọng bậc nhất thể hiện đẳng cấp của chủ nhân.
ƯU NHƯỢC ĐIỂM CĂN HỘ PENHOUSE
ƯU ĐIỂM CĂN HỘ PENHOUSE
Không gian sống lý tưởng
Vì Penthouse là căn hộ có vị trí trên cao nên chúng ta đương nhiên không bị ảnh hưởng bởi khói bụi giao thông, ô nhiễm tiếng ồn, đặc biệt là mầm bệnh và côn trùng từ những nơi ẩm thấp. Gia chủ sống trong môi trường sạch sẽ, thoáng mát.
Tầm nhìn đẹp
Một trong những lý do chính mà nhiều người lựa chọn mua Penthouse là vì tầm nhìn ra quang cảnh thành phố. Hầu hết các căn hộ áp mái đều có ban công rộng và kính bên ngoài. Điều này cho phép gia chủ có thể tự mình chiêm ngưỡng vẻ đẹp của thành phố bất kể thời gian và khí hậu.
An ninh được đảm bảo
Khi bạn sống trong các tòa nhà cao tầng hoặc chung cư, bạn tự động được hưởng an ninh chung rất tốt. Nhưng đối với một căn hộ áp mái, bạn cũng được hưởng sự riêng tư và an ninh cao hơn nhiều. Lý do là bạn phải có thang máy riêng hoặc phải có thẻ từ để lên tầng của mình. Ngoài ra, hầu hết các căn hộ penthouse đều không có lối đi chung, không có hành lang chung, camera 24/24, …
Đẳng cấp riêng biệt
Sở dĩ căn hộ penthouse luôn sang trọng và đẳng cấp sẽ thể hiện đẳng cấp trên một đẳng cấp khác cho gia chủ. Sự sang trọng và tiện nghi đến từ những chi tiết nhỏ nhất của căn hộ sẽ nâng tầm cuộc sống và phong cách của gia chủ.
NHƯỢC ĐIỂM CĂN HỘ PENHOUSE
Giá tiền không dành cho số đông
Căn hộ Penthouse có giá bao nhiêu cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Nếu bạn muốn mua một căn hộ đẳng cấp, phong cách và tiện nghi nhất thì bạn phải bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu nó. Thông thường loại hình căn hộ này chỉ phù hợp với những người giàu có.
Số lượng có hạn
Hầu hết mọi tòa nhà chỉ có một căn hộ áp mái để bán. Điều này có nghĩa là dù có đủ tiền cũng khó mua được căn hộ áp mái ưng ý vì hầu hết đều đã có chủ.
Thời tiết
Nếu bạn định ở trong một căn hộ Penthouse, bạn sẽ thấy rằng thời tiết ảnh hưởng khá nhiều đến bạn. Ví dụ, nhiệt độ của ngôi nhà của bạn sẽ luôn ở trên hoặc cao hơn dưới đất. Thiết kế kính bên ngoài của căn hộ nói riêng có thể làm hỏng căn hộ của bạn khi giông, bão hoặc mưa đá và bạn phải chịu chi phí sửa chữa.
Tốn thời gian đi lại
Trên thực tế, đây là một vấn đề lớn khi bạn đang vội. Thử tưởng tượng bạn phải đợi thang máy rất lâu và mất hàng chục phút để đi từ căn hộ thông tầng của mình lên tầng, chắc chắn bạn sẽ rất sốt ruột.
TIÊU CHUẨN CỦA MỘT CĂN HỘ PENHOUSE
+ Bên trong căn hộ có bố cục thông thoáng, tiếp giáp được khí trời bởi vậy việc tiêu thụ điện cũng giảm.
+ Tầm nhìn xuyên qua những tắm kính lớn mà không bị hạn chế bởi các khung cửa số nhỏ.
+ Không có bất kỳ một vách ngăn nào trong căn hộ, hoặc nếu có thì cũng rất nhẹ nhàng, tạo thành những không gian thoáng và rất dễ dàng cho gia chủ sáng tạo cho căn Penthouse của mình, tùy thuộc vào nhu cầu của chủ nhà.
+ Phòng ngủ master rộng. tạo thuận lợi cho việc bồ trí nội thất. Trong đó có thê nói liền với phòng trang điểm, phòng tắm, phòng thay đồ, phòng xông hơi, …
+ Căn hộ được thiết kế với một khoảng không thông tầng rất lớn tạo nên hiệu ứng như một giếng trời, đem đến sự thông thoáng và chan hòa ánh sáng cho căn hộ.
+ Vách ở phòng nghe nhạc được bọc da với mục đích vừa đề trang trí, vừa đề phối hợp với vật liệu cách âm, đề có được âm thanh sống động trong phòng giải trí và nghe nhạc, cũng như tăng độ thâm mỹ cho gian phòng này.
+ Thường thì người ta chỉ chăm chút cho phòng khách hoặc phòng ngủ, tức là chỉ quan tâm đến nhu cầu giao tiếp hoặc nghỉ ngơi của mình. Với thiết kế đặc biệt chú trọng đến nhà bếp, căn hộ Penthouse sẽ là một trong những nơi thường là niềm tự hào của chủ đầu tư các căn Penthouse này, với các thiết bị sang trọng bằng thép không gỉ, mặt đá granite, đảo bếp, quầy bar và nhiều thứ khác nữa.
PHÁP LÝ CĂN HỘ PENHOUSE
Các khía cạnh pháp lý của việc mua một căn hộ Penthouse là gì? Chúng ta với tư cách là người muaphải cân nhắc những yếu tố nào nếu muốn sở hữu mẫu nhà này cho gia đình mình?
Căn hộ Penthouse nổi tiếng về sự tiện nghi và sang trọng. Một số thiết kế còn có cả bể bơi và sân vườn, có thể khiến giá của những căn hộ này lên tới hàng triệu đô la.
Cùng với nhu cầu sử dụng, nhiều nhà thầu đã xây dựng những căn hộ penthouse nhỏ. Tuy nhiên, đó là việc sử dụng phần trên của các căn hộ và sử dụng thang máy chung của tòa nhà. Đồng thời, căn hộ sẽ không được cơ quan nhà nước cấp sổ hồng.
Mỗi căn hộ penthouse giá dao động từ 6 tỷ đến 20 tỷ đồng. Tùy thuộc vào vị trí địa lý và diện tích các hộ mà một mức giá cụ thể. Đặc biệt, đối với các căn hộ thiết kế theo mô hình penthouse ở khu vực Hà Nội sẽ có mức giá là 10 đến 15 tỷ đồng. Còn đối với các căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh sẽ có mức giá lên đến 20 tỷ đồng.
Thời gian sở hữu căn hộ penthouse đối với người Việt Nam là lâu dài. Còn đối với khách hàng quốc tế là 50 năm. Tất cả các căn hộ khi được thanh toán tiền sẽ được trao quyền sở hữu căn hộ và tải sản liên quan. Đảm bảo tính pháp lý minh bạch cho gia chủ khi chuyển đến sinh sống. Nên bạn cũng hoàn toàn yên tâm khi tiến hành mua các mẫu nhà kiểu mới hiện nay.
Người mua cần lưu ý, theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành, chỉ những căn hộ xuất hiện trong phiên bản đã được phê duyệt sau đó mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do đó, những căn hộ áp mái nhỏ do không đúng thiết kế sẽ không được cấp nhận hợp lệ.
Nếu chọn những căn hộ này, bạn chỉ được quyền sử dụng chứ không thể thế chấp, chuyển nhượng khi có nhu cầu. Ngoài ra, căn hộ áp mái có thể yêu cầu phá dỡ hoặc phá dỡ nếu bị phát hiện. Với việc chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà như hiện nay, chủ nhà khó có cơ sở pháp lý để yêu cầu các cơ quan chính quyền bảo vệ quyền lợi của mình.
CÓ NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ PENHOUSE
Căn hộ Penthouse mang trong mình những điểm ưu việt, thể hiện được sự đẳng cấp của gia chủ. Đây cũng là căn hộ được nhiều người đánh giá cao với sự tiện nghi, mang lại cuộc sống xa hoa, sang trọng, an ninh và riêng tư. Do vậy, sẽ hoàn toàn khuyến khích nếu bạn có đủ điều kiện và nhu cầu muốn tận hưởng cuộc sống tại căn hộ Penhouse.
Ngoài ra, dưới góc độ kinh tế, Penthouse với tính thanh khoản cao. Với nhu cầu sử dụng cao mà số lượng căn hộ đảm bảo chất lượng lại có hạn. Do đó, căn hộ Penthouse cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Nếu có thể, bạn hãy tìm hiểu và thử đầu tư hoặc môi giới căn hộ Penhouse, bạn sẽ bất ngờ với lợi nhuận mà nó mang lại đấy.
- Khi sinh sống tại các căn hộ này bạn sẽ hạn chế được tối đa tiếng ồn đô thị. Bạn vẫn có thể sinh sống tại trung tâm thành phố và trải nghiệm những văn minh hiện đại bậc nhất. Giúp gia chủ tận hưởng giây phút thư giãn sau ngày dài làm việc căng thẳng.
- Không gian sống đẳng cấp và thời thượng giúp bạn chạm tới các nền văn minh hiện đại nhất.
- Có giá trị sử dụng bền vững, dài lâu… là cơ hội đầu tư phát triển cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thị trường.
- Nhu cầu xã hội lớn, trong đó khách hàng trẻ tuổi là những khách hàng tiềm năng. Với thời đại công nghệ số bùng nổ như hiện nay, thì các căn hộ này sẽ là điểm đến lý tưởng cho người trẻ tuổi có chí lớn và tài chính.
- Giá trị gia tăng lợi nhuận lớn theo thời gian, Không bao giờ rơi vào tình trạng rớt giá như các căn hộ đại trà trên thị trường .
ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CĂN HỘ PENHOUSE
Tại Việt Nam, căn hộ penthouse mới xuất hiện không lâu với mức giá đáng được ngưỡng mộ lên tới vài triệu đô. Nhưng loại hình này đang thu hút một lượng nhà đầu tư và giới nhà giàu quan tâm.
Vì đâu mà chúng tại được quan tâm đến vậy? Khá đơn giản, vì khi sở hữu penthouse là sở hữu vị thế thượng tôn và khẳng định một đẳng cấp sống vượt trội. Bởi mỗi căn penthouse được thiết kế riêng vô cùng độc đáo và khác biêt, tôn lên sự sang trọng có 1 không 2 của tòa nhà, thể hiện sự sáng tạo của kỹ sư thiết kế.
Từ triết lý “sở hữu bầu trời”, kiến tạo lối sống thượng lưu đẳng cấp, các căn hộ penthouse được thiết kế thông thoáng xuyên suốt giữa các phòng, luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên và gió trời, xóa bỏ ranh giới giữa không gian bên trong và bên ngoài. Với xu thế hiện đại mới, những căn penthouse ngày càng được đòi hỏi cao hơn, không chỉ thể hiện sự sáng tạo độc tôn của nhà thiết kế, mà còn cần phải hài hòa với nhu cầu thực tại của chủ sở hữu, thể hiện được bản sắc và cá nhân hóa sự độc tôn. Thị trường Việt Nam ở thời điểm hiện tại cũng có dự án làm nên thương hiệu cho loại hình bất động sản căn hộ penthouse này.
Điểm quan trọng nhất của các căn hộ penthouse chính là sở hữu 4 chuẩn mực của penthouse hàng đầu thế giới: đặc quyền riêng về tầm nhìn ra sông cực thoáng và rộng; vị trí “trung tâm của trung tâm” thành phố; không gian rộng rãi luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên và nội thất cao cấp; được tận hưởng những đặc quyền như sân tập golf, hồ bơi sang trọng; và sau cùng là được phát triển bởi đội ngũ kiến trúc sư danh tiếng hàng đầu, có nhiều kinh nghiệm thiết kế Penthouse đắt đỏ trên thế giới.
DANH SÁCH CĂN HỘ PENHOUSE QUẬN 7
Căn hộ Penhouse The Golden Star Quận 7
Sở hữu 6 căn Penhouse dự án Golden Star với giá cực kỳ ưu đãi.
- Căn hộ Penhouse nằm tại Tầng 35 khu căn hộ.
- Giá 6 tỷ/căn 287m2 Penhouse The Golden Star
- Khu căn hộ đầy đủ tiện ích: Gym-Spa – Yoga; Siệu thị Mini (Tầng trệt); Hồ bơi tràn ở Tầng 25; khuôn viên cây xanh lớn,…
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền số 58B Nguyễn Thi Thập quận 7. Khu dân cư đông đúc, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm, cơ sở hạ tầng phát triển phù hợp mở văn phòng làm việc. Khu vực sát bên Siêu thị Big C, Bệnh viện quận 7, Trường học quốc tế 1-2-3 Việt Mỹ.
Căn hộ Penhouse Sky Garden Quận 7
Penhouse dự án Sky Garden với giá cực kỳ tốt.
- Giá 5.4 tỷ/căn 214m2 Penhouse Sky Garden.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền Nguyễn Văn Linh quận 7. Cách Vivo City chỉ 50m.
Căn hộ Penhouse Happy Valley Quận 7
Penhouse dự án Happy Valley với giá cực kỳ tốt.
- Giá 13 tỷ/căn 239m2 Penhouse Happy Valley
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền 25 Nguyễn Văn Linh, Tân Phong, Quận 7.
Căn hộ Penhouse The Peak Midtown Quận 7
Penhouse dự án The Peak Midtown với giá cực kỳ tốt.
- Giá 27 tỷ/căn 309m2 Penhouse The Peak Midtown.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7.
Căn hộ Penhouse Hoàng Anh Thanh Bình Quận 7
Penhouse dự án Hoàng Anh Thanh Bình với giá cực kỳ tốt.
- Giá 7.8 tỷ/căn 277m2 Penhouse Hoàng Anh Thanh Bình.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền D4, phường Tân Hưng, Quận 7.
Căn hộ Penhouse Riviera Point Quận 7
Penhouse dự án Riviera Point với giá cực kỳ tốt.
- Giá 20 tỷ/căn 297m2 Penhouse Riviera Point.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Phú, Quận 7.
Căn hộ Penhouse The Panorama Quận 7
Penhouse dự án The Panorama với giá cực kỳ tốt.
- Giá 19.5 tỷ/căn 420m2 Penhouse The Panorama.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền Tôn Dật Tiên, Phường Tân Phong, Quận 7.
Căn hộ Penhouse Star Hill Quận 7
Penhouse dự án Star Hill với giá cực kỳ tốt.
- Giá 10.5 tỷ/căn 245m2 Penhouse Star Hill.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền Nguyễn Lương Bằng, Quận 7.
Căn hộ Penhouse Sunrise City Quận 7
Penhouse dự án Sunrise City với giá cực kỳ tốt.
- Giá 13.5 tỷ/căn 250m2 Penhouse Star Hill.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Thị Thập, Quận 7.
Căn hộ Penhouse Hưng Phúc Premier Quận 7
Penhouse dự án Hưng Phúc Premier với giá cực kỳ tốt.
- Giá 18.2 tỷ/căn 200m2 Penhouse Hưng Phúc Premier.
- Vị trí căn hộ Penhouse nằm ở mặt tiền Lô 18, 2-1 Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, Quận 7.
GIẢI ĐÁP MỘT SỐ THẮC MẮC VỀ CĂN HỘ PENHOUSE
1/ Phân biệt Penthouse và Duplex
Căn hộ Duplex và căn hộ Penthouse có khá nhiều điểm chung, tuy nhiên, để phân biệt hai loại hình bất động sản này dựa vào 2 đặc điểm sau:
Căn hộ Penthouse luôn nằm tại tầng trên cùng của 1 dự án căn hộ thương mại cao cấp, còn căn hộ Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường, không phải lúc nào cũng ở vị trí áp mái.
Một đặc điểm rõ ràng nhất để phân biệt 2 loại hình bất động sản này là: Căn hộ Shophouse luôn có không gian riêng ngoài căn hộ dưới mái hiên, còn căn hộ Duplex thì không, không gian của căn hộ Duplex là khép kín.
2/ Tại sao bạn nên sống trong những căn hộ Penthouse?
- Hạn chế được ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí, khói bụi. Sở hữu một căn hộ Penthouse, bạn sẽ được tận hưởng bầu không khí trong lành nhất.
- Không gian sống rất sang trọng và đẳng cấp: Tất cả nội thất trong căn hộ Penthouse đều sang trọng bậc nhất và được trau chuốt với tính thẩm mỹ cao nên tạo được một không gian sống rất sang trọng và đẳng cấp.
- Không gian sống riêng biệt: Có thể bạn chưa biết, những người nổi tiếng thường chọn sống trong căn hộ Penthouse vì sự yên tĩnh và riêng biệt.
- Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp đáp ứng được các nhu cầu sử dụng của bạn một cách tiện lợi và nhanh chóng nhất.
- Tầm nhìn không bị giới hạn: Tầm nhìn của những căn hộ Penthouse rất đẹp, thoáng và không bị giới hạn. Chính vì thế, nếu sống ở đây, bạn có thể thỏa thích nhìn ngắm cả thành phố từ trên cao.
3/ Kinh nghiệm bán Penthouse đạt hiệu quả cao
Bán Penthouse cho đối tượng khách hàng phù hợp
Được xếp vào danh mục bất động sản có giá trị cao, do đó, đối tượng khách hàng có thể mua biệt thự khá hẹp. Thông thường, để thuận lợi bán Penthouse có 2 giải pháp: tìm khách mua trong nhóm người quen của mình hoặc ký gửi ở sàn môi giới bất động sản uy tín.
Là chủ nhân của Penthouse, chắc hẳn vòng người quen của bạn đa số là người cùng sở thích và có năng lực tài chính tương đương. Đó có thể là người thân, họ hàng, bạn bè, đối tác,… Hãy tận dụng các mối quan hệ này để có thể bán được Penthouse cho khách mua phù hợp.
Trường hợp người quen của mình không hứng thú với Penthouse, bạn hãy liên hệ với sàn môi giới bất động sản uy tín để ký gửi. Sàn môi giới sẽ tư vấn và tìm kiếm khách mua phù hợp, giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức.
Chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ cần thiết trước khi bán
Trước khi gặp gỡ khách hàng, người bán Penthouse phải hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết. Trường hợp Penthouse này được sở hữu chung bởi nhiều gia chủ thì cần có sự thống nhất trước khi rao bán, giao dịch. Các giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu hợp pháp cần được tổng hợp lại để tạo điều kiện thuận lợi khi hai bên trao đổi, cũng như mang đến niềm tin cho khách mua.
Định sẵn mức giá bán
Khi quyết định bán Penthouse, bạn nên định trước mức giá mà mình mong muốn. Để không bán lỗ, mức giá này cần phải bằng, hoặc cao hơn tổng số tiền bạn đã bỏ ra để sở hữu trước đó và mức chênh lệch tăng giá theo năm. Mức chênh lệch này căn cứ vào lãi suất ngân hàng hoặc tham khảo giá bán bất động sản lân cận.
Trùng tu lại trước khi bán
Để quá trình bán diễn ra thuận lợi và đạt được mức giá bán kỳ vọng, bạn cần giúp khách hàng cảm nhận được sự tươi mới, đầy sinh khí bên trong. Bước vào một căn biệt thự sang trọng nhưng cửa vừa mở lại phát ra tiếng kẽo kẹt, cửa sổ thì bám đầy bụi, … đều là những điểm khiến biệt thự bị trừ điểm trong mắt khách mua.
